에어컨누수 처음 찾아본 분들께

에어컨누수가 배관 누수와 다른 이유

에어컨에서 나오는 물은 원래 생기는 물이다. 냉방 중 실내기에서 생기는 응축수이고 정상이라면 배수 호스를 타고 밖으로 배출된다. 그 경로가 막히거나 기울기가 어긋나면 물받이에서 실내로 넘친다. 즉 급수 배관 누수가 아니다. 첫 확인은 냉방을 끄면 멈추는지다.

에어컨누수를 부르기 전 볼 곳 네 군데

1. 배수 호스 — 꺾이거나 눌린 곳, 이물질 막힘
2. 호스 기울기 — 물이 흐르도록 아래로 향하는지
3. 실내기 수평 — 한쪽으로 기울지 않았는지
4. 벽 관통부 — 배관 슬리브 틈

냉방을 껐을 때 멈추는지 확인하고 물이 나오는 위치를 사진으로 남긴다. 호스 막힘은 청소로 해결되는 경우가 많고 기울기 불량이면 설치 상태를 재확인해야 한다. 필터와 열교환기가 오염되면 결로가 심해질 수 있으므로 언제 얼마나 나오는지 메모해 둔다.

에어컨누수와 진짜 배관 누수 구분법

에어컨누수가 비 올 때만 생긴다면

비 오는 날에만 벽을 타고 물이 흐른다면 에어컨 자체가 아닐 수 있다. 의심 지점은 배관이 벽을 통과하는 슬리브 틈이고 외벽 크랙과 창호 주변도 함께 본다. 이 경우 구조상 공용부분일 수 있으므로 관리주체에 서면으로 접수하고 강우와 젖은 날짜를 함께 기록한다. 원인 불명이면 집합건물법 제6조에 따라 공용부분으로 추정된다.

에어컨누수가 아랫집에 번졌을 때

아랫집이나 옆집에 물이 번졌다면 순서를 지켜야 손해가 줄어든다. 에어컨을 끄고 확산을 끊은 뒤 물이 나오는 위치와 피해 상태를 날짜가 보이게 촬영한다. 관리주체와 아랫집에 즉시 통지하고 보험이 있으면 사고 접수부터 한다. 손해사정 절차를 확인한 뒤 수리하고 영수증과 사진으로 청구한다. 임의로 수리한 뒤 청구하면 손해 산정이 어려워지므로 통지는 시각이 남는 문자로 한다. 손해배상은 민법 제766조상 안 날부터 3년이며 정리되지 않으면 공동주택 분쟁조정위원회 조정, 업체와의 분쟁은 한국소비자원 피해구제다.

에어컨누수와 임대차·보험

임차 중이거나 보험이 있다면 확인할 것이 더 있다. 민법 제623조에 따라 임대인은 수선의무를 지지만 손쉽게 고칠 수 있는 사소한 파손은 예외다. 임차인은 민법 제634조에 따라 지체없이 통지해야 한다. 보험은 일상생활배상책임 특약으로 아랫집 수리비가 보상되며 타인에게 임대한 주택은 제외되고 이사했다면 증권상 주택을 변경해야 한다.