아파트천장누수 자주 묻는 질문 7가지

아파트천장누수 원인이 여러 갈래인 이유

천장 누수는 위층 바닥이자 우리 집 천장인 슬래브를 사이에 두고 생긴다. 슬래브 위아래로 물이 이동하기 때문에 젖은 자리와 원인 자리가 다를 수 있고, 그래서 윗집만 의심하면 원인을 놓친다. 단서는 셋이다. 비 온 뒤에만 젖는지, 젖는 자리가 외벽 쪽인지, 우리 집이 최상층인지다.

아파트천장누수 원인별 부담 주체

아파트천장누수 처리 순서

1. 천장 상태를 날짜가 보이게 촬영한다
2. 관리사무소에 서면이나 앱으로 접수하고 접수번호를 확보한다
3. 외벽과 옥상, 공용배관 점검 결과를 문서로 요청한다
4. 윗집과는 관리사무소를 통해 연락한다
5. 비 온 날과 젖은 날을 함께 기록한다
6. 필요하면 탐지를 의뢰하고 결과지에 위치 명시를 요구한다

직접 다투면 감정 싸움으로 번져 시간만 간다. 관리사무소를 경유하면 기록이 남아 조정에서 유리하고 점검을 거절당하면 거절 답변 자체를 받아 둔다. 촬영 대상은 천장과 벽지, 가구, 곰팡이이며 자료는 한 폴더에 최소 1년 보관한다. 임차 중이라면 민법 제634조에 따라 임대인에게도 지체없이 통지한다.

아파트천장누수 원인 불명일 때의 규정

탐지를 해도 갈리지 않는 경우가 실제로 있다. 집합건물법 제6조는 전유부분이 속하는 1동의 건물의 설치 또는 보존의 하자로 타인에게 손해를 가한 때 그 하자는 공용부분에 존재하는 것으로 추정한다고 정한다. 대표적인 상황이 외벽 빗물이 슬래브를 타고 아래층 천장으로 오는 경우인데 이때는 위층 전유부분 하자로 보기 어렵다. 민법 제758조 공작물책임도 함께 본다. 추정이라 반증이 나오면 뒤집히므로 결과지와 사진, 강우 기록이 필요하다.

아파트천장누수 회수 경로

이미 지출했더라도 회수 경로가 남는다. 윗집이 원인이면 윗집의 일상생활배상책임 특약이고 타인에게 임대한 주택은 제외되며 고의와 천재지변은 면책이다. 공용부분이 원인이면 관리주체와 입주자대표회의에 구상한다. 새 아파트라면 하자담보책임으로 방수 5년, 급배수 3년이고 기산점은 전유부분이 인도일, 공용부분이 사용검사일이다.

아파트천장누수 청구 기한과 분쟁 창구

기한과 창구를 함께 알아 둔다. 손해배상은 민법 제766조 제1항의 안 날부터 3년, 제2항의 불법행위를 한 날부터 10년이다. 하자보수는 방수 5년, 급배수 3년, 구조부 10년이다. 창구는 공동주택 분쟁조정위원회 조정이며 준비 자료는 결과지와 사진, 접수 기록, 견적서다. 소송보다 빠르고 비용이 적다.