화장실천장누수 꼭 알아야 할 3가지

화장실천장누수와 결로를 구분하는 법

며칠 동안 언제 젖는지를 적어 두면 두 가지가 비교적 쉽게 갈린다. 결로라면 환기 개선과 환풍기 점검으로 해결되는 경우가 많다.

화장실천장누수 원인 세 갈래

누수라면 원인이 세 갈래다. 첫째 윗집 욕실 방수층과 둘째 윗집 세대 배관은 전유부분이라 위층 소유자 몫이고, 셋째 천장 속 공용 입상배관은 공용부분이라 관리주체 몫이다. 최상층이라면 옥상 방수층 가능성이 있고 환풍기와 덕트 주변이라면 덕트 결로나 역류를 확인한다. 원인 불명이면 집합건물법 제6조에 따라 공용부분으로 추정한다. 화장실 천장 속에는 여러 세대를 잇는 공용 입상배관이 지나가는 경우가 많은데 이때는 윗집이 아니라 관리주체 영역이다.

화장실천장누수를 관리사무소에 접수하는 법

1. 천장 상태를 날짜가 보이게 촬영한다
2. 샤워 여부와 환기 여부를 함께 며칠 기록한다
3. 관리사무소에 서면이나 앱으로 접수하고 접수번호를 확보한다
4. 천장 속 공용 입상배관 점검 결과를 문서로 요청한다
5. 윗집과는 관리사무소를 통해 연락한다
6. 임차 중이면 임대인에게 지체없이 통지한다

직접 다투면 감정 싸움으로 번져 시간만 흐른다. 관리사무소를 경유하면 기록이 남아 조정에서 유리하고, 점검을 거절당하면 거절 답변을 받아 둔다. 통지는 시각이 남는 문자로 하고 자료는 한 폴더에 보관한다.

화장실천장누수 원인 불명일 때

탐지를 해도 갈리지 않는 경우가 있다. 집합건물법 제6조는 전유부분이 속하는 1동의 건물의 설치 또는 보존의 하자로 타인에게 손해를 가한 때 그 하자는 공용부분에 존재하는 것으로 추정한다고 정한다. 즉 원인 불명이면 공용부분 쪽이다. 민법 제758조 공작물책임도 함께 보며 결과지에 위치와 구분을 명시하도록 요구한다. 추정이라 반증이 나오면 뒤집히므로 결과지와 사진, 접수 기록이 필요하고 다음 단계는 공동주택 분쟁조정위원회 조정이다.

화장실천장누수 회수 경로

회수 경로를 정리해 두면 대화가 빨라진다. 윗집이 원인이면 윗집의 일상생활배상책임 특약이고 타인에게 임대한 주택은 제외되며 고의와 천재지변은 면책이다. 공용 입상배관이 원인이면 관리주체와 입주자대표회의에 구상한다. 새 아파트라면 하자담보책임으로 방수 5년, 급배수 3년이고 기산점은 전유부분이 인도일, 공용부분이 사용검사일이다.

화장실천장누수 청구 기한과 분쟁 창구

기한과 창구를 함께 알아 둔다. 손해배상은 민법 제766조 제1항의 안 날부터 3년, 제2항의 불법행위를 한 날부터 10년이다. 하자보수는 방수 5년, 급배수 3년, 구조부 10년이다. 창구는 공동주택 분쟁조정위원회 조정이고 업체와의 분쟁은 한국소비자원 피해구제다. 준비 자료는 결과지와 사진, 접수 기록, 견적서다.