주택연금 가입 조건 나이 12억 지급방식 신청 총정리
주택연금 가입 조건은 생각보다 문턱이 낮습니다. 아래에서 주택연금 가입 조건의 나이와 주택 가격 기준, 다섯 가지 지급 방식과 신청 방법을 순서대로 정리했습니다.
체크 포인트
55세 이상 주택소유자 또는 배우자 · 공시가격 12억원 이하 · 다주택자도 가능 — 합산 12억 이하 / 12억 초과 2주택자는 3년 내 1채 처분 조건 · 지급 방식 다섯 가지 — 종신·종신혼합·확정기간혼합·대출상환·우대
주택연금 가입 조건이란?
집 한 채는 있는데 매달 쓸 돈이 없는 경우가 많습니다. 팔자니 살 곳이 없어지고, 그냥 두자니 생활이 안 됩니다.
주택연금은 그 사이를 메우는 제도입니다. 살던 집을 담보로 맡기되 그 집에 그대로 살면서 매달 연금을 받습니다. 정식 이름은 주택담보노후연금이고 한국주택금융공사가 운영합니다.
중요한 것은 집을 파는 것이 아니라는 점입니다. 오히려 실제로 살고 있어야 가입이 됩니다.
주택연금 가입 조건 나이 기준
나이 기준은 단순합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 기본 | 55세 이상인 주택소유자 또는 그 배우자 |
| 둘 중 한 명 | 소유자 본인이 아니어도 배우자가 55세면 됨 |
| 예외 | 2013년 6월 1일~2014년 5월 31일 기간 중 특정 주택 가입은 50세 이상 |
| 나이가 많을수록 | 일반적으로 월지급금이 커지는 구조 |
| 판단 | 정확한 금액은 공사에서 산출 |
| 문의 | 콜센터 1688-8114 |
55세라는 문턱은 국민연금 수급 개시보다도 이릅니다. 소득이 끊긴 시기를 메우는 용도로 쓰실 수 있습니다.
주택연금 가입 조건 주택 기준
집 쪽 조건이 더 중요합니다. 특히 다주택자도 가능하다는 점을 모르는 분이 많습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 가격 기준 | 공시 또는 고시되는 가격이 12억원 이하 |
| 다주택자 | 합산가격이 12억원 이하면 가입 가능 |
| 12억 초과 2주택자 | 3년 내 1주택을 처분하면 가입 가능 |
| 주택 종류 ① | 일반주택 |
| 주택 종류 ② | 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 |
| 주택 종류 ③ | 주거목적 오피스텔 |
여기에 더해 주택소유자 또는 배우자가 실제로 거주하고 있어야 합니다. 다만 최초 대출 실행일까지 전입신고를 하거나, 불가피한 사유로 공사의 승인을 받은 경우는 예외가 인정됩니다.
주택연금 가입 조건과 지급 방식
한 가지가 아니라 다섯 갈래입니다. 사정에 맞게 고르시면 됩니다.
| 방식 | 내용 |
|---|---|
| 종신지급방식 | 인출한도 설정 없이 평생 매월 연금으로 받음 |
| 종신혼합방식 | 인출한도 범위에서 수시로 찾아 쓰고 나머지를 평생 매월 |
| 확정기간혼합방식 | 일정한 기간 동안만 매월 받음 |
| 대출상환방식 | 인출한도로 기존 대출 잔액을 갚고 나머지를 연금으로 |
| 우대지급방식 | 기초연금 수급권자 대상 우대 |
| 우대혼합방식 | 기초연금 수급권자 대상 · 인출한도 활용 |
집에 남은 주택담보대출이 있다면 대출상환방식을 눈여겨보세요. 연금 재원으로 먼저 빚을 정리하고 나머지를 매달 받는 구조입니다. 기초연금을 받고 계시다면 우대 방식도 확인해 보실 만합니다.
주택연금 가입 조건 담보 제공 방법
담보를 제공하는 방법이 두 가지입니다. 차이를 알고 고르셔야 합니다.
| 방식 | 내용 |
|---|---|
| 저당권 방식 | 소유주택에 저당권을 설정 |
| 신탁 방식 | 공사와 체결한 신탁계약에 따른 신탁을 등기 |
| 공통 | 둘 다 집에 계속 거주하는 것은 같음 |
| 선택 | 각 방식의 차이는 공사에서 상담받아 결정 |
| 등기 | 어느 쪽이든 등기 절차가 따름 |
| 상담 | 관할 지사 또는 1688-8114 |
두 방식은 소유·상속 관계에서 차이가 생길 수 있어 가족과 함께 상담받아 보시는 편이 좋습니다.
주택연금 가입 조건 신청과 주의사항
신청 경로와 확인할 것들입니다.
- 인터넷 — 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.
- 방문 — 주택 소재지를 관할하는 공사 지사로 가시면 됩니다.
- 전화 — 콜센터 1688-8114 에서 상담받을 수 있습니다.
- 거주 요건 — 소유자나 배우자가 실제 살고 있어야 합니다.
- 다주택자도 확인 — 합산 12억 이하면 가능하니 미리 포기하지 마세요.
- 월지급금 — 나이와 주택 가격, 지급 방식에 따라 달라지므로 공사에서 산출받으세요.
인터넷에 떠도는 월 수령액 표는 조건이 다를 수 있습니다. 본인 기준 금액은 공사에서 직접 확인하시는 것이 정확합니다.
주택연금 가입 조건 자주 묻는 질문
Q. 몇 살부터 가입할 수 있나요?
주택소유자 또는 그 배우자가 55세 이상이면 가입할 수 있습니다. 소유자 본인이 아니어도 배우자가 55세면 됩니다.
Q. 집값이 얼마까지 되나요?
공시 또는 고시되는 가격이 12억원 이하인 주택이 대상입니다.
Q. 집이 두 채인데 안 되나요?
됩니다. 합산가격이 12억원 이하면 가입할 수 있고, 12억원을 넘는 2주택자라도 3년 안에 한 채를 처분하면 가입할 수 있습니다.
Q. 오피스텔도 되나요?
주거목적 오피스텔은 대상입니다. 일반주택과 지방자치단체에 신고된 노인복지주택도 됩니다.
Q. 가입하면 집을 넘겨야 하나요?
아닙니다. 저당권을 설정하거나 신탁을 등기하는 방식으로 담보를 제공하고, 소유자와 배우자는 그 집에 계속 거주합니다.
Q. 어디서 신청하나요?
한국주택금융공사 홈페이지나 주택 소재지를 관할하는 지사에서 신청할 수 있고, 문의는 콜센터 1688-8114 입니다.
주택연금 가입 조건에서 가장 많이 오해하는 것이 두 가지입니다. 하나는 집을 넘겨야 한다는 오해인데, 저당권이나 신탁으로 담보를 제공할 뿐 그 집에 계속 사십니다. 다른 하나는 한 채만 된다는 오해인데, 합산가격이 12억원 이하면 다주택자도 가입할 수 있고 12억원을 넘는 2주택자도 3년 안에 한 채를 처분하면 됩니다. 나이는 55세부터라 국민연금을 받기 전 비는 기간을 메우는 용도로도 쓸 수 있습니다. 지급 방식이 다섯 가지나 되니 남은 대출이 있는지, 기초연금을 받고 있는지에 따라 유리한 쪽이 달라집니다. 월지급금은 조건마다 다르므로 인터넷의 수령액 표를 믿기보다 한국주택금융공사에서 본인 기준으로 산출받아 보시고, 담보 방식은 가족과 함께 상담받아 결정하시기 바랍니다.