디스코(https://www.disco.re) 실거래가 지도와 등기 열람권 쓰는 법
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디스코는 토지·빌딩·상가 거래를 지도 위에서 찾는 부동산 정보 서비스입니다. 아래에서 디스코 가입 조건과 무료·유료 범위, 지도 필터와 측정 도구, 필지 상세에서 보는 토지·건물 정보, 매매 예상가의 계산 기준, 등기부등본 열람권, 전문가 회원의 매물 등록과 독점광고 환불 규칙까지 정리했습니다.
체크 포인트
등기부등본은 열람권 1개 차감 — 처리 오류가 나면 열람권은 자동 환불됩니다 · 매매 예상가는 참고값 — 6개월 이내·500m 안 유사거래로만 계산합니다 · 매물 위치 공개 여부는 수정 불가 — 잘못 고르면 삭제 후 다시 등록해야 합니다
디스코 가입 조건과 무료·유료 범위
디스코는 디스코 주식회사가 운영하는 누리집과 모바일 앱입니다. 서비스 이용약관(2024년 6월 12일 판)은 제공 서비스를 다섯 가지로 적고 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 제공 서비스 | 부동산 정보 · 매물 정보 · 매물 등록 · 중개업소 추천 · 상품·서비스 추천 |
| 요금 원칙 | 기본 무료, 광고 등 일부만 유료 |
| 결제 방법 | 계좌이체 · 신용카드 · 무통장입금 (유료서비스마다 다름) |
| 아이디 | 회원 본인의 이메일 주소 |
| 가입 필수 동의 | 서비스 이용약관 · 위치기반 서비스 이용약관 · 개인정보처리방침 · 만 14세 이상 |
| 문의 | 메뉴 → 문의하기(가입한 이메일로 접수) |
로그인 아이디는 휴대폰 번호가 아니라 가입할 때 쓴 이메일입니다. 아이디를 잊었다면 로그인 창의 ‘아이디 찾기’, 비밀번호는 ‘비밀번호 찾기’에서 휴대폰 번호나 이메일로 찾습니다. 이메일로 찾을 때는 인증번호를 받아 입력한 뒤 새 비밀번호를 등록합니다.
약관에는 회원 등급에 따라 이용 횟수, 제공 정보, 매물 등록 건수에 차등을 둘 수 있다고 적혀 있습니다. 메뉴에 멤버십 가입 안내, 포인트 충전, 쿠폰 항목이 따로 있는 이유입니다.
탈퇴는 언제든 할 수 있지만 진행 중인 절차를 먼저 끝내거나 취소해야 하고, 탈퇴하면 회사가 부가로 준 혜택은 회수될 수 있습니다. 탈퇴 후 다시 쓰려면 신규 회원으로 가입합니다.
디스코 지도 필터와 측정 도구
디스코 지도는 마커를 그대로 두면 매물·경매·실거래가가 한꺼번에 찍힙니다. 보기 조건에서 먼저 좁혀야 원하는 거래가 보입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 마커 유형 | 매물 · 경매 · 실거래가 |
| 부동산 유형 | 상업용건물·토지·상가/사무실·공장/창고·단독/다가구·아파트·오피스텔·연립/다세대·숙박시설·분양권 |
| 기간 | 2006년부터 선택 |
| 거래가격 | 총액 또는 단가로 범위 지정 |
| 지도 종류 | 일반 · 위성 · 지형 · 지적 |
| 지도에 띄우는 정보 | 노후도 · 용적률 · 연면적 · 도로접면 |
면적 단위는 평과 ㎡를 오가며 바꿀 수 있고, 가격도 총액과 단가로 전환됩니다. 단가는 토지면적·건물면적·전용면적·분양면적 가운데 무엇을 기준으로 할지 고를 수 있어, 집합건물(아파트·오피스텔·상가·사무실)은 전용면적과 분양면적 단가가 서로 다르게 나옵니다.
측정 도구는 세 가지입니다.
- 거리 — 지도 위 지점을 차례로 찍으면 거리 합계가 나옵니다.
- 면적 — 필지를 여러 개 고르면 선택한 필지 수, 면적 합계, 건물 수, 평균 건물 경과 연수가 함께 나옵니다.
- 반경 — 한 지점을 중심으로 범위를 그립니다.
마지막으로 찍은 지점은 ‘마지막 지점 삭제’로 지웁니다. 지도를 너무 넓게 보면 ‘지도를 좀 더 확대해주세요’라는 안내가 뜹니다. 건축물대장 검색은 지역·주소·대지면적·건축면적·연면적·준공연도로 조건을 겁니다.
디스코 필지 상세 — 토지·건물 정보
필지를 누르면 상세 화면이 열리고 탭이 여섯 개 있습니다. 토지와 건물 탭에 공부 정보가 모여 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 실거래가 탭 | 매매 · 전세 · 월세, 그래프 3년·1년·전체, 전세가율 |
| 토지 탭 | 면적·지목·용도지역·이용상황·소유구분·소유권변동일자·도로접면·지형 |
| 토지이용계획 | 국토계획법·기타 법률별 포함·저촉·접함 |
| 개별공시지가 | 기준연도별 목록 |
| 건물 탭 | 건축물대장(주용도·구조·높이·연면적·주차·승강기·사용승인일) |
| 공시가격 | 개별주택공시가격 · 공동주택공시가격 · 상가업소정보 |
건물 탭 위쪽의 ‘건축물대장 선택’에서 볼 대장을 고릅니다. 집합건물은 호별 정보에서 전유부와 대지권 비율을 확인합니다.
토지 탭에 ‘토지이동으로 일시적으로 정보를 볼 수 없습니다’라는 문구가 뜨는 필지가 있습니다. 같은 탭의 토지 이동(변동) 사유 목록에 일자와 사유가 나옵니다.
실거래가 탭의 거래 내역에는 거래일, 거래금액, 동·층·호가 나오고 총액·공급면적당 단가·전용면적당 단가로 정렬 기준을 바꿀 수 있습니다.
디스코 매매 예상가는 어떻게 계산하나
필지 상세에 ‘매매 예상가’가 함께 나오는데, 감정가가 아니라 주변 거래로 계산한 참고값입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 계산 근거 | 6개월 이내 유사거래 중심 |
| 찾는 범위 | 주변 500m 이내 |
| 사례가 없을 때 | 예상가 표시 안 됨 |
| 정렬 | 거래일순 · 실거래가순 · 단가순 · 거리순 |
| 기준 단가 | 대지면적당 단가 |
| 디스코 안내 | 참고 용도로만 활용 |
막히는 지점은 거래가 드문 지역입니다. 500m 안에 같은 유형의 거래가 6개월 사이에 없으면 ‘가격 산출에 참고할 사례를 찾지 못했습니다’라는 문구만 나옵니다. 500m 이내에 같은 유형의 거래가 없을 때도 ‘유사한 유형의 거래 사례가 없습니다’라고만 표시됩니다.
예상가 밑의 ‘주변 유사거래’ 목록은 거래일순·실거래가순·단가순·거리순으로 정렬할 수 있습니다.
디스코 등기부등본 열람권 쓰는 법
등기부등본은 필지 상세의 등기/설계 탭에서 ‘등기부등본 열람 시작’으로 신청합니다. 무료 조회와 달리 열람권이 필요합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 차감 | 열람 1건에 열람권 1개 |
| 열람권 0개 | ‘열람권 구매하기’ 화면으로 이동 |
| 처리 오류 | 열람권 자동 환불 |
| 등기소 점검 | 대법원인터넷등기소 점검 중에는 이용 불가 |
| 열람 기록 | 메뉴 → 등기목록 |
| 문의 | brown@disco.re |
열람 순서는 이렇습니다.
- 로그인한 뒤 지도에서 필지를 누릅니다.
- 등기/설계 탭에서 ‘등기부등본 열람 시작’을 누릅니다.
- 차감 열람권과 보유 열람권 수를 확인하고 ‘열람권 사용하기’를 누릅니다.
- 발급이 끝나면 등기목록에서 다시 열어 볼 수 있습니다.
등기 열람 목록 화면에는 ‘등기신청사건 처리현황조회 알림 설정’ 메뉴가 따로 있습니다.
AI 기획설계도 이 탭에 있습니다. 본인 인증을 해야 쓸 수 있고, 지원하지 않는 토지는 ‘지원하지 않는 토지입니다’라는 문구가 뜹니다. 결과는 메뉴의 AI 기획설계에서 다시 확인합니다.
디스코 전문가 회원 매물 등록과 독점광고 환불
매물 등록은 일반 회원이 아니라 전문가 회원만 할 수 있습니다. 디스코는 3만 명의 전문가가 활동 중이며 전문가 회원 서비스는 모두 무료라고 안내합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 전문가 회원 등록 | 메뉴 ‘三’ → 하단 ‘전문가 회원으로 등록하기’ |
| 일반매물 등록 | 무료, 메뉴 ‘三’ → 내 매물 → 등록하기 |
| 위치 비공개 | 공개 설정 단계에서 ‘위치 및 주소 비공개’ |
| 공개 여부 수정 | 불가 — 삭제 후 재등록 |
| 독점광고 지번 | 일반매물을 올려도 광고 기간 동안 비노출 |
| 지도 마커 | 프로필 사진 등록 시 사무소 주소에 표시 |
독점광고는 한 부동산에 한 명의 공인중개사만 매물을 올리는 유료 상품이고, 중개법인·중개사무소의 대표 공인중개사만 쓸 수 있습니다. 여러 필지를 한꺼번에 올린 매물, 부속지번에 올린 매물, 이미 독점광고 중인 부동산은 대상이 아닙니다.
포인트로 사며 1일 단위로 최소 2일부터 살 수 있고, 산 날 자정부터 광고가 시작됩니다. 개시 뒤에는 원칙적으로 청약철회가 되지 않습니다.
포인트 환불은 수수료(10% 또는 1,000원 중 큰 금액)와 부가세를 빼고 돌려주며, 확인한 날부터 7영업일 안에 처리합니다. 구매 후 7일 안에 쓰지 않은 포인트는 결제한 수단으로, 그 밖에는 현금으로 환불합니다. 최종 사용일로부터 1년 동안 쓰지 않으면 금액과 관계없이 소멸하고, 다른 사람에게 넘길 수 없습니다.
디스코 자주 묻는 질문
Q. 디스코는 무료인가요?
실거래가·매물·토지·건물 정보 조회는 기본 무료입니다. 서비스 이용약관에 광고 등 일부 서비스만 유료로 제공한다고 적혀 있고, 등기부등본 열람은 열람권 1개가 차감됩니다.
Q. 디스코에서 등기부등본을 열람하다 오류가 나면 어떻게 되나요?
등기 처리 중 오류가 나면 열람권은 자동으로 환불됩니다. 대법원인터넷등기소 점검 시간에는 열람 자체가 되지 않으며, 문의는 brown@disco.re로 합니다.
Q. 디스코 매매 예상가는 정확한가요?
6개월 이내, 주변 500m 안의 유사거래를 중심으로 계산한 참고값입니다. 디스코도 참고 용도로만 활용하라고 안내하며, 사례가 없으면 예상가가 나오지 않습니다.
Q. 디스코에 매물을 올리려면 어떻게 하나요?
전문가 회원으로 등록해야 합니다. 메뉴 ‘三’ 버튼 하단의 ‘전문가 회원으로 등록하기’로 신청하고, 등록 후 ‘내 매물’ 탭의 ‘등록하기’에서 올립니다. 일반매물 등록은 무료입니다.
Q. 디스코 매물의 위치 공개 여부를 바꿀 수 있나요?
바꿀 수 없습니다. 위치 및 주소 공개 여부는 수정 대상이 아니라서 매물을 삭제한 뒤 다시 등록해야 합니다.
디스코는 토지·빌딩·상가의 실거래가와 매물, 경매 물건을 지도에서 한꺼번에 보는 서비스입니다. 먼저 보기 조건에서 마커 유형과 부동산 유형, 기간을 좁혀야 원하는 거래가 보이고, 필지를 누르면 실거래가·토지·건물·등기 탭에서 용도지역, 공시지가, 건축물대장을 확인할 수 있습니다. 매매 예상가는 6개월 이내·500m 안 유사거래로 계산한 참고값이라 거래 내역을 직접 함께 봐야 합니다. 등기부등본은 열람권 1개가 차감되고 오류가 나면 자동으로 돌아옵니다. 매물을 올리는 공인중개사라면 전문가 회원 등록은 무료지만 위치 공개 여부를 나중에 바꿀 수 없다는 점과, 독점광고 포인트는 환불 수수료가 붙고 1년 동안 쓰지 않으면 사라진다는 점을 기억해 두세요.