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새만금개발공사는 새만금 지역의 수변도시 조성, 신재생에너지, 관광개발 사업을 맡는 공기업입니다. 누리집에서 지금 가장 많이 찾는 것은 새만금 스마트 수변도시 단독주택용지 분양입니다. 아래에서 1차 공급 결과와 2차 일정, 입찰 방법과 무효 조건, 대금 납부, 토지 사용 시기와 연약지반 유의사항, 공유수면 동의와 연락처를 정리했습니다.
체크 포인트
1차 45필지 중 22필지 유찰 — 2차 공고 10월 13일, 2차 입찰 10월 20일 예정입니다 · 입찰보증금은 내 입찰금액의 5% 이상 — 1인 1필지, 중복 신청은 모두 무효입니다 · 토지 사용은 2028년 12월 이후 — 연약지반이라 기초공사 비용은 매수자 부담입니다
새만금개발공사 수변도시 단독주택용지 1차 결과와 2차 일정
새만금개발공사는 2026년 9월 새만금 스마트 수변도시 단독주택용지 45필지를 경쟁입찰로 공급했고, 1차 접수는 이미 끝났습니다. 지금 볼 것은 유찰된 필지의 2차 공급입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 1차 입찰 | 2026년 9월 29일 10:00~10월 6일 16:00 (온비드) |
| 1차 개찰 | 10월 7일 10:00 |
| 1차 결과 | 낙찰 23필지 · 유찰 22필지 |
| 유찰 내역 | 단독1 15필지 · 단독16 5필지 · 단독17 2필지 |
| 2차 공급공고 | 2026년 10월 13일 예정 |
| 2차 입찰 | 2026년 10월 20일 예정 |
유찰 내역은 개찰결과 안내 첨부 파일의 필지별 표를 센 것입니다. 2차 공고가 올라오면 대상 필지와 공급가, 입찰 시각은 그 공고문으로 다시 확인해야 합니다. 1차 때는 9월 23일 공고, 9월 29일 입찰 시작, 10월 6일 오후 4시 마감이었습니다.
공고는 누리집 SC Live → 공지사항 → 고시/공고 게시판에 올라옵니다. 공고 본문보다 첨부 hwp 공고문에 조건이 자세히 들어 있고, 토지이용 장애유의 사항, 용지매입 신청 유의서·종람 확인서, 대표자선임계, 도면이 함께 첨부됩니다.
새만금개발공사 단독주택용지 공급 필지와 건축 조건
1차 공고 기준 공급 필지와 가격입니다. 공급예정가격이 곧 입찰 시작가입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단독1(주거전용) | 26필지 · 447~618㎡ · 294,126,000~402,936,000원 |
| 단독16(주거전용) | 9필지 · 456~586㎡ · 300,048,000~393,792,000원 |
| 단독17(점포겸용) | 10필지 · 421~503㎡ · 335,116,000~400,388,000원 |
| 건축 조건 | 건폐율 50% 이하 · 용적률 100% 이하 · 2층·2가구 이하 |
| 용도지역 | 단독1·16 제1종전용주거 · 단독17 제1종일반주거 |
| 점포겸용 근생 | 지상 연면적 합의 50% 이하, 1층에만 |
단독1·16에는 단독주택(다중주택 제외)만 지을 수 있습니다. 단독17은 단독주택에 제1종·제2종 근린생활시설 일부를 함께 둘 수 있지만, 공연장·종교집회장·게임제공업소·다중생활시설·단란주점·노래연습장 등은 빠져 있습니다. 지하층은 주거나 교육 용도로 쓸 수 없습니다.
면적은 준공 전 가분할 면적이라 준공 후 확정측량으로 늘거나 줄 수 있고, 차이는 계약 당시 단가로 정산합니다. 이때 취득세도 함께 달라질 수 있습니다.
새만금개발공사 온비드 입찰 방법과 보증금 규칙
신청은 온비드에서만 받습니다. 우편이나 현장 접수는 없습니다.
- 온비드에 회원가입하고 인증서를 등록합니다. 범용 공동인증서, 온비드 전용인증서, 간편인증서 중 하나가 필요하고 인터넷뱅킹용 공동인증서는 안 됩니다.
- 입찰물건을 확인하고 필지를 골라 입찰서를 작성합니다. 이때 환불계좌를 등록합니다.
- 입찰서를 내면 신청 건마다 가상계좌가 생깁니다.
- 등록한 환불계좌에서 가상계좌로 입찰보증금을 이체합니다.
- 납부 여부를 확인하고 개찰 결과를 기다립니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 입찰보증금 | 본인 입찰금액의 5% 이상 (공급예정가격 기준 아님) |
| 입찰금액 상한 | 보증금의 20배 이하 |
| 환불계좌 | 등록 후 정정·변경 불가 |
| 낙찰자 결정 | 공급예정가격 이상 최고가, 단독 응찰도 유효 |
| 최고가 동률 | 자동 추첨 |
| 미낙찰 보증금 | 개찰일부터 영업일 7일 이내 반환, 이자 없음 |
막히는 지점은 보증금 계좌입니다. 다른 계좌에서 보내면 납부로 잡히지 않고, 환불계좌는 바꿀 수 없으니 이체가 되는 본인 계좌인지 먼저 확인합니다. 보증금을 일부라도 넣은 뒤에는 신청을 바꾸거나 취소할 수 없습니다. 온비드 사용법은 온비드 콜센터 1588-5321에서 안내합니다.
새만금개발공사 입찰 무효 조건과 계약 서류
1차 공고문에 적힌 무효·귀속 사유입니다. 보증금을 잃는 경우가 들어 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 중복 신청 | 1인 1필지, 중복 시 모두 무효 · 보증금 귀속 가능 |
| 입찰가 | 공급예정가격 미만이면 무효 |
| 마감 후 입금 | 마감 시각 뒤 보증금은 무효 |
| 명의 | 입찰자와 계약자 명의 동일해야 함 |
| 낙찰 후 미계약 | 낙찰 무효, 보증금 공사 귀속 |
| 허위·담합 | 계약 뒤 발견돼도 무효, 보증금 귀속 |
1필지를 2명 이상이 함께 신청할 수 있지만, 신청 전에 대표자선임계를 쓰고 공동신청인 전원이 전자서명을 마쳐야 합니다. 공동명의로 계약하면 대금 납부를 연대해 책임집니다.
계약 때 내는 서류는 개인 기준으로 계약금 입금 영수증, 주민등록등본, 신분증, 인감도장과 인감증명서, 종람확인서·개인정보이용 동의서입니다. 신분증 말고는 모두 공고일 이후 발급분이어야 하고 원본 제출이 원칙입니다. 법인은 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대표자 신분증을 냅니다. 대리인이 가면 위임장(본인 인감 날인·인감증명서 첨부), 위임용 인감증명서, 본인과 대리인 신분증이 더 필요합니다.
1차 개찰결과 안내에는 계약금 납부계좌가 보증금 계좌와 다르다고 적혀 있습니다. 계약금은 낙찰금액의 10%에서 이미 낸 보증금을 뺀 금액입니다.
새만금개발공사 대금 납부·대출추천서·토지 사용 시기
1차 공고 기준 대금 조건은 3년 무이자 분할(2년 거치, 6개월 단위)입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 계약금 | 매매대금 10% (입찰보증금 포함) · 계약 시 |
| 1차 중도금 | 계약일부터 24개월 · 30% |
| 2차 중도금 | 30개월 · 30% |
| 잔금 | 36개월 · 30% |
| 토지사용 가능 | 2028년 12월 이후 |
| 소유권 이전 | 2029년 10월 이후 |
선납할인은 없고, 납부일을 넘기면 연체이자율(공고 당시 7.27%, 변동)로 지연손해금이 붙습니다. 공사는 납부일을 따로 알려주지 않으니 계약서의 납부약정일에 맞춰 계약자 명의로 입금해야 합니다.
준공 전 공급이라 소유권 이전이 늦어 일반 토지담보대출이 막힙니다. 공사는 금융기관과 협약해 중도금·잔금 대출을 지원하는데, 계약금액의 20% 이상을 내고 연체가 없는 계약자에게만 대출추천서를 발급합니다. 추천서를 받아도 은행 심사에 따라 대출이 안 될 수 있습니다.
땅은 2028년 12월 이후 대금을 다 낸 뒤 토지사용승낙서를 받아야 쓸 수 있습니다. 이 시기는 조성공사와 인허가 상황에 따라 미뤄질 수 있다고 공고문에 적혀 있습니다. 취득세를 연부취득으로 낼지는 공고문도 관할 지자체와 협의해 판단하라고 안내합니다.
새만금개발공사 연약지반 유의사항과 공유수면 동의·연락처
수변도시 부지는 공유수면에 준설토를 넣어 만든 땅입니다. 공고문은 연약지반이라는 점을 여러 번 강조합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 허용 침하량 | 건물 하중 30kPa에서 허용잔류침하량 5cm |
| 초과 침하 | 하중을 넘긴 건축물의 침하 조치는 매수자 부담 |
| 지반조사·기초공사 | 매수자 부담 |
| 개량 자재(Mat, PBD) | 건축 중 나오면 매수자 부담으로 처리 |
| 매립폐기물 | 발견 즉시 현장 보전 후 공사에 알리고 협의 |
| 전력 인입 비용 | 토지 매수자 부담 |
매립폐기물을 공사에 알리지 않고 옮기면 처리비용을 공사가 부담하지 않습니다. 공고문은 신청 전에 공사계획평면도와 토지이용 장애사항 설명도로 부지 높이와 도로 단차를 확인하라고 안내합니다.
수변도시가 아닌 공유수면을 쓰려는 경우도 있습니다. 새만금개발공사는 새만금 일부 104,700,444㎡의 매립면허권을 갖고 있어, 이 구역의 공유수면 점용·사용 허가를 받으려면 공사의 권리자 동의를 먼저 받아야 합니다. 동의는 신청 → 중첩 여부 검토 → 관계기관 의견 수렴 → 이용료 계약·동의서 회신 순서이고, 문의는 사업관리처 063-440-6853입니다.
본사는 전북특별자치도 군산시 새만금북로 466에 있고 대표전화는 063-440-6888입니다. 군산 고속버스터미널이나 군산역에서 시내버스로 엑스포사거리 정류장에 내려 걸어갑니다. 용지 계약 문의는 063-440-6781·6784·6787·6788입니다.
새만금개발공사 자주 묻는 질문
Q. 새만금개발공사 수변도시 단독주택용지는 아직 살 수 있나요?
1차 공급(45필지)은 2026년 10월 7일 개찰로 끝났고 22필지가 유찰됐습니다. 공사는 유찰 필지를 10월 13일 2차 공급공고, 10월 20일 2차 입찰할 예정이라고 안내했습니다.
Q. 새만금개발공사 단독주택용지 입찰보증금은 얼마인가요?
1차 공고 기준으로 공급예정가격이 아니라 본인이 써낸 입찰금액의 5% 이상입니다. 입찰금액이 보증금의 20배를 넘으면 무효입니다.
Q. 새만금개발공사 단독주택용지는 여러 필지에 신청할 수 있나요?
할 수 없습니다. 1인 1필지만 신청할 수 있고 중복 신청은 모두 무효 처리되며 보증금이 공사에 귀속될 수 있습니다.
Q. 새만금개발공사 수변도시 땅은 언제부터 집을 지을 수 있나요?
1차 공고 기준으로 토지사용 가능 시기는 2028년 12월 이후이고, 대금을 모두 낸 뒤 토지사용승낙서를 받아야 합니다. 소유권 이전은 2029년 10월 이후입니다.
Q. 새만금개발공사 단독주택용지 대금은 어떻게 내나요?
1차 공고 기준으로 계약금 10%를 낸 뒤 계약일부터 24·30·36개월에 30%씩 나눠 내는 3년 무이자 분할입니다. 선납할인은 없습니다.
새만금개발공사 수변도시 단독주택용지는 1차 45필지 가운데 22필지가 유찰돼 2026년 10월 13일 2차 공급공고, 10월 20일 2차 입찰이 예정돼 있습니다. 신청은 온비드에서만 받고 인터넷뱅킹용 인증서로는 입찰할 수 없습니다. 1차 공고 기준으로 보증금은 내 입찰금액의 5% 이상이고, 입찰서에 등록한 환불계좌에서만 보증금을 보낼 수 있으며 그 계좌는 바꿀 수 없습니다. 1인 1필지라 중복 신청은 모두 무효입니다. 낙찰되면 대금은 3년 무이자 분할이지만 땅은 2028년 12월 이후에야 쓸 수 있고, 연약지반이라 지반조사와 기초공사 비용은 매수자가 냅니다. 2차 공고가 올라오면 공급가와 일정은 첨부 공고문으로 다시 확인합니다.