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서울주택도시개발공사(SH) 누리집은 장기전세·국민임대·행복주택 같은 공공주택 공고와 입주민 서비스를 함께 다룹니다. 아래에서 청약공고 알리미 신청과 유효기간, 임대주택 신청 절차, 증명서 온라인 발급, 청약통장 재사용, 장기전세 신청자격, 민원 처리 기간과 주거안심종합센터까지 정리했습니다.
체크 포인트
알리미는 해마다 재신청 — 그해 모집공고까지만 유효합니다 · 임대료납부확인서는 즉시 발급 — 인증서 로그인 후 직접 출력 · 공공임대 당첨 후에도 청약통장 재사용 — 납입 기간이 초기화되지 않습니다
서울주택도시개발공사 청약공고 알리미 — 해마다 다시 신청
서울주택도시개발공사 공고는 언제 올라올지 미리 알기 어렵습니다. 그래서 누리집에 청약공고 알리미가 있는데, 신청이 그해 모집공고까지만 유효하다는 점을 모르는 사람이 많습니다.
| 알리미 종류 | 알려주는 내용 |
|---|---|
| 주택임대 | 장기전세·국민공공임대 등 입주자모집 공고 사실 |
| 주택분양 | 분양주택 입주자모집 공고 사실 |
| 토지매물 | 토지 매각공고 사실(분양신청 접수 전) |
| 상가분양·임대 | 공사가 공급하는 상가 매각·임대 공고 사실 |
| 주택매도 | 신축약정·반지하주택·신축미분양·구축아파트 매입 공고 |
| 유효기간 | 당해년 모집공고(공고일 기준) |
신청 순서는 이렇습니다.
- 누리집에 로그인합니다.
- 청약정보 → 청약공고 알리미 → 알리미서비스 소개로 갑니다.
- 주택임대·주택분양·토지매물 등 받고 싶은 종류를 골라 신청합니다.
- 모집공고가 나면 메신저 알림이 오고, 받을 수 없는 기기에는 문자가 갑니다.
공사가 유효기간을 그해로 묶은 이유는 이미 당첨됐거나 번호가 바뀐 사람에게 알림이 스팸이 되기 때문이라고 설명합니다. 다음 해 공고를 받으려면 새해에 다시 신청해야 하고, 신청 뒤 휴대전화 번호가 바뀌면 누리집에서 직접 고쳐야 합니다.
문자는 80바이트(한글 40자) 제한 때문에 공고가 났다는 사실만 담기므로 자격과 일정은 누리집 공고에서 봐야 합니다. 공고알림 문자서비스는 콜센터 1600-3456(‘0’번 상담원)으로도 신청할 수 있습니다.
서울주택도시개발공사 임대주택 신청 절차
임대주택은 일반공급과 특별공급의 시작점이 다릅니다. 일반공급은 공사 공고를 보고 직접 신청하고, 특별공급은 구청 등이 입주대상자를 통보합니다.
| 일반공급 단계 | 내용 |
|---|---|
| 1~2단계 | 공급계획 수립 → 모집공고(일간신문) |
| 3단계 | 신청접수(누리집·방문) |
| 4단계 | 재산검색 의뢰(국토교통부) |
| 5~6단계 | 동·호 컴퓨터 추첨 → 당첨자 발표 |
| 7단계 | 이중 당첨조회(금융결제원) |
| 8~9단계 | 계약 체결 → 입주 |
당첨자 발표 뒤에도 금융결제원 이중 당첨조회가 남아 있어, 발표가 곧 계약 확정은 아닙니다. 특별공급은 공급계획 수립 → 서울시 승인 → 입주대상자 통보 → 재산검색 → 동·호 추첨 → 당첨자 발표 → 계약 → 입주의 8단계입니다.
공급 예정 물량은 청약정보 → 공급계획에서 장기전세·국민임대·행복주택·청년안심주택·주택분양별로 봅니다. 장기전세 공급계획은 장기전세주택1·2(미리내집)를 합친 신규 물량이고 바뀔 수 있으며, 빈집이 생겨 다시 공급하는 단지는 수시로 바뀌어 미리 안내하지 않습니다. 어떤 유형이 맞는지 모르겠다면 청약정보의 ‘내게 맞는 공공주택 유형 찾기’를 씁니다.
서울주택도시개발공사 증명서 온라인 발급
입주민이 은행이나 세무서에 낼 증명서는 누리집에서 직접 발급합니다. 증명서마다 즉시 발급과 승인 후 발급이 갈립니다.
| 증명서 | 용도·발급 |
|---|---|
| 임대료납부확인서 | 연말정산 세액공제·은행 제출 · 즉시 발급 |
| 계약사실확인원 | 대출 등 은행 제출 · 즉시 발급 |
| 권리침해유무확인서(주택임대) | 임차보증금 압류·권리침해 증빙 · 즉시 발급 |
| 임대보증금납부확인서 | 은행 제출 · 승인 후 발급(센터 현장 발급 가능) |
| 주택분양금납부내역서 | 취득세 신고·소유권이전등기 · 승인 후 발급 |
| 주택융자금납부확인서 | 완납 확인·등기 · 승인 후 발급 |
발급 흐름은 신청 → 출력 → 기관 제출 → 기관의 진위확인입니다. 신청할 때 인증서로 본인 확인을 하고, 브라우저의 팝업차단을 풀어야 출력 창이 뜹니다. 증명서를 받은 기관은 문서확인번호로 누리집에서 진위를 확인합니다.
모두 13종이며 계약사실확인원·임대료납부확인서처럼 바로 나오는 것도 있고, 토지등수용사실확인서처럼 승인을 거치는 것도 있습니다. 종중이나 단체처럼 인증서 로그인이 안 되는 경우는 공사를 방문하면 발급을 도와줍니다. 전자계약서는 고객센터 → 온라인 신청/확인에서 진위와 원본을 확인할 수 있습니다.
서울주택도시개발공사 청약통장 재사용과 장기전세 분양전환
공공임대에 당첨되면 청약통장을 못 쓰게 된다고 생각해 신청을 망설이는 사람이 있습니다. 공사 FAQ의 답은 다릅니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 대상 | 공사 공급 공공임대(공공·주거환경임대, 행복주택 등) |
| 당첨 통보 | 한국부동산원에 통보되지 않음 |
| 납입 기간 | 초기화되지 않음 |
| 통장 재사용 | 다른 분양주택·임대주택 신청 가능 |
| 장기전세 분양전환 | 되지 않음 |
| 근거 | 공공주택 특별법 시행령 제2조 |
이 공공임대주택들은 분양전환되지 않는 임대주택이라, 청약통장 가입 기간과 납입 횟수로 순위를 받아 당첨돼도 통장 기능이 사라지지 않습니다. 같은 통장으로 다른 공고에 다시 신청할 수 있습니다.
장기전세주택은 전세계약 방식으로 공급하는 공공임대주택입니다. 일정 기간 임대한 뒤 분양전환하는 ‘분양전환공공임대주택’과 구별되어 임차인에게 우선 분양전환되지 않습니다. 나중에 내 집이 될 것으로 기대하고 들어가면 안 됩니다.
서울주택도시개발공사 장기전세 신청자격(2026년)
장기전세주택은 모집공고일 기준 서울에 사는 성년 무주택세대구성원이 신청하고, 소득·자산·자동차 기준을 모두 맞춰야 합니다. 2026년 기준 60㎡ 이하 건설형 1·2순위 소득 기준은 도시근로자 가구원수별 월평균소득 70%입니다.
| 구분 | 월평균소득 70% 기준 |
|---|---|
| 1인 가구 | 2,669,354원 |
| 2인 가구 | 4,106,389원 |
| 3인 가구 | 5,717,900원 |
| 4인 가구 | 6,161,541원 |
| 자녀 1명(2023.3.28. 이후 출생, 태아 포함) | 기준에 10%p 가산 |
| 자녀 2명 이상 | 기준에 20%p 가산 |
맞벌이 부부도 소득요건이 완화되는데, 본인과 배우자 모두 근로소득이나 사업소득이 있어야 인정됩니다. 실업급여는 공적이전소득이라 맞벌이로 보지 않고, 자녀 출생에 따른 가산과 중복 적용되지 않습니다.
공사 건설형 60㎡ 이하 일반공급에서 같은 순위끼리 경쟁하면 소득 70% 이하 → 청약저축 순위 → 배점 합산 순으로 고르고, 배점이 같으면 미성년 자녀가 많은 사람, 그래도 같으면 전산추첨입니다. 이때 청약저축 순위는 신청접수 순위가 아니라 가입 2년·24회 이상 납입이 1순위, 6개월·6회 이상이 2순위입니다.
서울주택도시개발공사 민원 처리 기간과 주거안심종합센터
민원은 접수 방법에 따라 처리 기간이 다르고, 두 경우 모두 토요일과 공휴일은 빼고 셉니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 전자민원 | 누리집 묻고 답하기 · 5~10일 |
| 서면민원 | 우편·방문·팩스·전화, 총무부 접수 · 7~14일 |
| 본인 인증 | 공공아이핀 또는 휴대전화 인증 |
| 하자 접수 | 고객참여 → A/S 신청 |
| 예산낭비·불공정 하도급 | 신고센터로 별도 신고 |
| 대표전화 | 1600-3456 |
전자민원은 FAQ와 비슷한 사례를 먼저 본 뒤 인증 → 내용 작성 순으로 내고, 대기 → 담당자 지정 → 답변중 → 결재중 → 답변완료 단계로 진행됩니다. 응답 방법에서 문자를 고르면 답변 완료가 휴대전화로 옵니다. 이름이나 주소가 분명하지 않으면 처리되지 않을 수 있습니다.
임대주택 입주민의 생활 민원은 자치구별 주거안심종합센터 25곳에서 맡습니다. 관할 센터 위치가 자치구 안에 있지 않은 곳도 있어(관악센터는 동작구 상도로) 누리집 ‘주거안심종합센터 안내’에서 주소를 확인하고 가야 합니다. 본사는 서울 강남구 개포로 621입니다.
서울주택도시개발공사 자주 묻는 질문
Q. 서울주택도시개발공사 청약공고 알리미는 한 번만 신청하면 되나요?
아닙니다. 신청은 그해 모집공고(공고일 기준)까지만 유효해서 다음 해 공고를 받으려면 해마다 다시 신청해야 합니다. 휴대전화 번호가 바뀌면 누리집에서 직접 변경해야 합니다.
Q. 서울주택도시개발공사 임대료납부확인서는 어떻게 발급하나요?
누리집 고객센터 → 온라인 신청/확인 → 증명서 신청에서 인증서로 본인 확인을 한 뒤 즉시 발급받아 출력합니다. 팝업차단을 해제해야 출력 창이 열립니다.
Q. 서울주택도시개발공사 공공임대에 당첨되면 청약통장을 다시 쓸 수 있나요?
쓸 수 있습니다. 공사가 공급하는 공공임대주택(행복주택 등)은 당첨돼도 한국부동산원에 통보되지 않아 납입 기간이 초기화되지 않습니다.
Q. 서울주택도시개발공사 장기전세주택은 나중에 분양받을 수 있나요?
아닙니다. 장기전세주택은 분양전환공공임대주택과 구별되는 공공임대주택으로, 임차인에게 우선 분양전환되지 않습니다.
Q. 서울주택도시개발공사 민원 답변은 며칠 걸리나요?
누리집 묻고 답하기로 낸 전자민원은 5~10일, 우편·방문·팩스·전화로 낸 서면민원은 7~14일 걸립니다. 토요일과 공휴일은 기간에서 빠집니다.
서울주택도시개발공사(SH) 누리집에서 공고를 놓치지 않으려면 청약공고 알리미를 신청하되, 그해 모집공고까지만 유효하니 해가 바뀌면 다시 신청해야 합니다. 임대주택은 신청 뒤 재산검색, 동·호 추첨, 당첨자 발표, 이중 당첨조회를 거쳐야 계약으로 넘어갑니다. 공사 공공임대에 당첨돼도 청약통장은 초기화되지 않아 다시 쓸 수 있지만, 장기전세주택은 분양전환되지 않습니다. 임대료납부확인서와 계약사실확인원은 누리집에서 인증서로 즉시 발급되고, 임대보증금납부확인서는 승인 뒤 발급되며 주거안심종합센터에서도 받을 수 있습니다. 민원은 전자민원 5~10일, 서면민원 7~14일이 걸립니다.