한국주택협회(https://kor.housing.or.kr) 분양대행자 교육 신청과 주택건설사업 신고 기한

한국주택협회 분양대행자 교육 — 누가 받아야 하나

한국주택협회 주택인재개발원은 분양대행자 법정교육을 맡은 곳입니다. 주택법 제54조의2에 따라 사업주체는 청약 서류 확인 같은 업무를 분양대행자에게 맡길 때, 입주자모집공고일 전 1년 이내에 지정 교육기관에서 교육을 받도록 해야 합니다(2020년 1월 1일 시행).

견본주택에서 방문객을 안내하는 일만 한다면 교육 대상이 아닙니다. 하지만 청약 서류를 받아 확인하거나 당첨자 상담을 한다면 대상입니다. 같은 현장에서도 맡은 일에 따라 갈립니다.

책임은 사업주체에게 있습니다. 협회 안내문은 분양대행자 교육 관리·감독을 하지 않은 사업주체에 1,000만원 이하 과태료가 부과된다고 적고 있습니다. 또 입주자모집 승인을 신청할 때 교육수료 증명서를 내야 한다고 안내합니다.

한국주택협회 분양대행자 교육 일정과 신청 마감

교육은 서울·대전·대구 등 권역별로 돌아가며 엽니다. 2026년에는 다음 두 번이 남았습니다.

• 서울 4차 — 2026.10.14(수) · 정원 40명
• 대구 1차 — 2026.11.18(수) · 정원 40명
• 서울 교육장 — 서초구 서초중앙로20길 35 세영빌딩 2층
• 대구 교육장 — 동구 동대구로 489 대구무역회관
• 신청 마감 — 교육 전날 14:00
• 현장 접수 — 불가

신청은 주택인재개발원 누리집에서 회원가입 후 '교육과정 → 교육신청'으로 합니다.

1. 주택인재개발원 누리집에 회원가입하고 로그인합니다.
2. 마이페이지 → 내정보관리에서 사진을 올립니다(명찰용 수료증에 필요).
3. 교육신청에서 지역·차수를 고르고 교육비를 결제합니다.
4. 교육 당일 08:30~09:00에 본인확인을 하고 접수합니다.

교육 전날 신청은 오후 2시까지만 됩니다. 결제가 안 되면 신청을 취소한 뒤 다시 신청해 그 화면에서 바로 결제하거나 PC에서 결제하라고 안내합니다. 교육장 사정이나 인원 미달로 다음 차수와 합치거나 폐강할 수 있다고 공지돼 있습니다. 출장교육은 02-6900-9080이나 edu@housing.or.kr로 따로 문의합니다.

한국주택협회 분양대행자 교육비와 환불 기준

교육비는 한 사람당 15만원이고, 세 부류는 20%를 깎아 줍니다.

• 교육비 — 150,000원 · 부가가치세 없음
• 할인 교육비 — 120,000원 (20%)
• 할인 대상 ① — 한국주택협회 회원사 임직원
• 할인 대상 ② — 주택인재개발원 교육 수료자
• 할인 대상 ③ — 회원사 추천인 (견본주택 근무 등 증빙 필요)
• 결제 — 신용카드, 실시간 계좌이체

할인 대상을 포함해 여러 명을 한꺼번에 신청할 때는 담당자에게 먼저 문의해야 합니다.

• 교육 2일 전까지 취소 — 100% 환불
• 교육 1일 전 취소 — 90% 환불
• 교육 당일 취소 — 환불 불가
• 미수료 — 대리출석·무단이탈 확인 시 환불 불가
• 영수증 — 결제 때 입력한 이메일로 결제내역 발송
• 주차 — 주차권 없음, 대중교통 이용

교육 전날 취소해도 10%는 돌려받지 못합니다. 일정이 불확실하면 이틀 전에는 결정해야 전액을 받습니다.

한국주택협회 분양대행자 수료증과 유효기간

수료하면 수료증 두 가지를 받습니다. 둘의 쓰임이 다릅니다.

• 증서용 — 교육 종료 후 현장 배포, 온라인 출력 가능
• 명찰용 — 사진을 올린 경우에만 발급
• 온라인 발급 — 교육일 다음 날 12시 이후, 마이페이지 → 교육수료현황
• 게시 의무 — 분양업무 장소 안 보기 쉬운 곳에 게시 또는 패용
• 유효기간 — 1년
• 재발급 — 사진 업로드 후 1:1 문의 또는 메일, 비용 무료

분양대행자 교육에 관한 규정 제6조에 따라 수료자는 분양업무를 대행하는 장소 안 보기 쉬운 곳에 수료증이나 수료증명서를 걸거나 달아야 합니다. 명찰용이 없으면 패용이 어려우니 사진을 미리 올려 두세요.

사진 기준은 다음과 같습니다.

1. JPG·PNG·JPEG 파일
2. 가로 3cm × 세로 4cm(114×152픽셀) 이상
3. 모자를 쓰지 않은 상반신, 배경 없는 사진
4. 6개월 이내 촬영

유효기간 1년은 입주자모집공고일 기준으로 따집니다. 지난해 교육을 받았더라도 새로 맡은 단지의 공고일이 수료일로부터 1년을 넘기면 다시 받아야 합니다.

한국주택협회 주택건설사업 등록과 변경 신고

주택건설사업 신규 등록 문의는 한국주택협회가 아니라 대한주택건설협회(02-785-0990)로 하라고 협회 화면에 적혀 있습니다. 한국주택협회는 등록 기준과 서류를 안내하고, 이미 등록한 사업자의 변경 신고를 받습니다.

• 등록 대상(주택) — 연간 단독 20호, 공동 20세대(도시형생활주택 30세대) 이상
• 등록 대상(대지) — 연간 1만㎡ 이상 대지조성
• 자본금 — 3억원 (개인은 자산평가액 6억원)
• 기술인력 — 주택은 건축 분야, 대지는 토목 분야 기술자 1명 이상
• 변경 신고 기한 — 변경 사유 발생일부터 30일 이내
• 지연 시 — 1차 경고, 2차 영업정지 1개월

변경 신고 대상은 상호, 대표자, 소재지, 기술자입니다. 공통으로 등록사항 변경신고서(시행규칙 별지 제5호서식)와 사업자등록증 원본을 내고, 항목마다 서류가 붙습니다.

1. 대표자 변경: 말소사항 포함 법인 등기사항전부증명서, 임원인적사항 현황(협회양식)
2. 소재지 변경: 건물 등기사항증명서 또는 건축물대장, 임대차계약서 사본, 면적 표시 평면도, 사무실 내외부 사진
3. 기술자 변경: 기술자보유증명서, 자격증 또는 경력증 사본, 고용계약서 또는 재직증명서, 종전 기술자 퇴직증명서

막히기 쉬운 것은 기술자 교체입니다. 새 기술자 서류만이 아니라 종전 기술자의 퇴직증명서까지 30일 안에 갖춰야 합니다.

한국주택협회 영업실적 제출 기한과 실적확인서

등록사업자는 해마다, 그리고 매달 협회에 실적을 내야 합니다. 주택법 시행규칙 제6조에 정해진 기한입니다.

• 영업실적·영업계획·기술인력 보유현황 — 매년 1월 10일까지
• 월별 주택분양계획·분양실적 — 매월 5일까지
• 미제출 시 — 1차 경고, 2차 영업정지 1개월
• 협회 → 국토교통부 — 영업실적 종합 매년 1월 31일까지
• 주택건설실적 확인서 — 시행규칙 별지 제8호서식, 회원사 발급
• 행정처분 사실확인서 — 협회양식, 회원사 발급

연간 영업실적에는 별지 제6호서식(협회 통합 양식)과 함께 전년도 실적 증빙을 붙입니다. 사업계획승인서나 건축허가서 사본, 조합·재개발·재건축·도급사업이면 도급계약서 사본, 그리고 건설기술자보유증명서입니다.

실적확인서를 받을 때는 실적을 세는 기준을 알아 두세요. 주택건설 실적은 원칙적으로 사업계획승인일(건축허가는 허가일) 기준이고, 등록하지 않은 토지소유자·조합과 공동 시행하면 전체 호수가, 등록한 상대와 공동 시행하면 50%가 실적으로 잡힙니다. 정비사업 시공자는 전체 호수를 실적으로 인정받습니다.

확인서는 협회 누리집 상단 '인터넷증명서발급'에서 발급합니다.