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밸류맵 실거래가 — 나오는 부동산과 안 나오는 부동산

밸류맵을 열고 아파트 실거래가를 찾다가 헛걸음하는 경우가 많습니다. 밸류맵은 고객센터에서 제공 범위를 이렇게 밝힙니다.

집합건물과 공동주택 실거래가는 나오지 않지만 경매 정보는 다릅니다. 밸류맵은 경매 전문 업체와 제휴해 경매 정보만큼은 집합건물과 공동주택까지 포함해 보여줍니다.

실거래가 자료는 국토교통부가 발표하는 실거래가를 바탕으로 합니다. 이용약관에는 회사가 이 정보의 정확성과 신뢰성을 보증하지 않는다고 적혀 있습니다.

밸류맵이 내놓는 서비스는 실거래가와 실매물, 실제 중개 사례 외에 AI 건축설계, 검색 트렌드, AI 가치추정이 있습니다. 약관상 AI 가치추정은 통계적 예측값일 뿐 감정평가가 아니며 금융기관 대출에 쓸 수 없습니다.

밸류맵 지도 마커 색 — 분홍색만 매물

지도에는 색이 다른 마커가 다섯 가지 섞여 있습니다. 색을 모르고 보면 이미 거래가 끝난 땅을 매물로 착각합니다.

• 파란색 — 실거래 — 토지·단독/다가구·상업업무 (토지는 지목 표기)
• 보라색 — 실거래 — 집합건물 상가
• 남색 — 실거래 — 공장·창고
• 초록색 — 경매 낙찰·감정
• 분홍색 — 실매물 — 중개전문가·소유주가 등록
• 로드뷰 — 지도 오른쪽 핀 모양 버튼

밸류맵은 파란색 레이어가 거래 완료된 실거래가 정보라서 실제로 거래할 수 있는 매물이 아니라고 밝힙니다. 지금 살 수 있는 것은 분홍색으로 표시된 매물뿐입니다.

주변 모습을 보려면 로드뷰를 씁니다.

1. 지도 오른쪽의 핀 모양 로드뷰 버튼을 누릅니다.
2. 지도에 파란색 영역이 나타납니다.
3. 파란 영역을 누르면 그 토지·건물과 주변 모습이 로드뷰로 열립니다.

밸류맵 면적당 단가와 부가세 기준

밸류맵에 표시되는 면적당 단가는 감정한 값이 아니라 단순 나눗셈입니다.

• 토지 단가 — 거래 총액 ÷ 토지면적
• 건물 단가 — 거래 총액 ÷ 건물 연면적
• 건물 가치 분리 — 하지 않음 (정보 왜곡 우려)
• 표시 단위 — 평당 · ㎡당
• 부가세 포함 신고 — 공급(분양) 계약, 전매(분양권·입주권) 계약
• 부가세 제외 신고 — 그 밖의 대부분 거래

건물이 있는 땅의 '토지 단가'에는 건물값까지 섞여 있습니다. 총액 전체를 토지면적으로 나누기 때문입니다. 밸류맵은 정보가 왜곡될 수 있어 건물 가치를 따로 계산하지 않고, 시장에서 통상 쓰는 토지·건물 기준 평당·㎡당 단가를 그대로 보여준다고 설명합니다.

부가세 기준은 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」을 따릅니다. 분양 계약과 분양권·입주권 전매 계약은 부가세를 포함한 금액으로, 그 밖의 대부분 거래는 부가세를 뺀 금액으로 신고됩니다.

밸류맵 회원 종류와 로그인하면 쓰는 기능

회원은 두 종류입니다. 매물을 올리는 중개사는 서류를 따로 내야 합니다.

• 일반회원 — 누구나 · 간편 가입 3가지 지원
• 중개전문가회원 — 대표·소속 공인중개사, 중개보조원, 컨설턴트
• 중개전문가 제출 서류 — 대표자 중개등록증 · 사업자등록증
• 매물 문의 — 밸류톡 (매수·매도 상담, 공동중개)
• 1:1 문의 — 고객센터 → 1:1문의
• 탈퇴 — 회원정보 관리 메뉴

로그인하면 쓸 수 있는 기능은 일곱 가지입니다.

1. 관심 저장 — 실거래가·매물을 메모와 함께 저장합니다.
2. 알림 — 관심부동산·관심지역, 소유주 인증한 내 자산에 실거래 업데이트와 매물 등록 알림이 옵니다.
3. 부동산 이력 요약본 — 등기 이력의 요약본을 봅니다.
4. 뉴스·개발정보 스크랩
5. AI 건축설계 — 법규·규모 검토, 최대 10개 설계안, CAD 파일을 받습니다.
6. 회원몰
7. 실거래 검색 — 부동산 유형·용도지역·거래년도·거래금액 조건으로 찾습니다.

약관상 자동건축설계 결과는 법적 효력이 없는 참고 자료이고, 건축심의나 인허가 승인을 보장하지 않습니다.

밸류맵 멤버십 이용권 요금과 차이

등기 열람, 과거 매물 호가, 현재 대출금액은 멤버십 혜택입니다. 멤버십 화면에 나온 상품은 네 가지입니다.

• 정기구독 — 월 19,000원 · 매월 자동결제
• 1일 이용권 — 10,000원 · 등기열람권 3개 증정
• 6개월 이용권 — 119,000원 · 1개월 무료 연장
• 12개월 이용권 — 235,000원 · 2개월 무료 연장
• 네 상품 공통 — 밸류맵 시세 · 기존 등기 무제한 열람 · 과거 매물 호가 · 현재 대출금액 · 실거래 정보 검색 · 최신 실거래 · 경매 정보
• 정기구독·6·12개월만 — 등기 100원 열람 · 관심부동산 동향 알림 · 관심지역 동향 알림

막히는 지점은 1일 이용권입니다. 하루만 쓰려고 1일권을 사면 등기 100원 열람과 동향 알림 세 가지가 빠집니다. 대신 등기열람권 3개를 줍니다.

약관상 공부 발급대행은 인터넷 민원사이트를 통해 이뤄지며 대상은 토지이용계획확인원, 등기부등본, 지적도등본, 토지대장, 건축물관리대장, 총괄표제부, 전유부입니다. 민원사이트 운영 상태에 따라 이용 여부와 시간이 달라집니다.

밸류맵 결제·환불과 실거래가 정정 요청

결제와 환불은 서비스 이용약관(2024년 6월 21일 적용) 제17~19조를 따릅니다.

• 결제 수단 — 휴대폰 · 신용카드 · 계좌이체 · 무통장입금 · 간편결제 · 상품권
• 정기결제 — 해지·취소 요청 전까지 계속 결제
• 미사용 환불 — 원칙적으로 환불 사유 아님
• 환불 대상 — 착오·사기·강박으로 현저히 과도한 결제 (본인이 증명)
• 요금 이의신청 — 사유를 안 날부터 1개월, 발생일부터 3개월 이내
• 영수증 — 현금영수증·세금계산서는 요청 시에만 발행

정기구독을 멈추려면 해지 절차를 밟아 정기결제 취소를 요청해야 합니다. 쓰지 않는다고 결제가 멈추지 않습니다.

실거래가가 틀렸다고 생각해도 이용자가 개별적으로 수정·삭제를 요청할 수는 없습니다. 예외는 하나입니다. 밸류맵에 표시된 거래가 실제 등기사항전부증명서에서 확인되지 않을 때 해당 부동산의 소유자나 이해관계자가 요청할 수 있고, 회사는 검토 후 처리 여부를 알려줍니다.

약관이나 개인정보 정책에 대한 의견은 value0417@valueupsys.com으로 받습니다. 운영사는 주식회사 밸류맵입니다.